主题：什么是二套房？二套房又是怎么认定的呢？常州可是“认贷不认房”哦

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陶道伟

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发表于2016-08-25 11:45:34 |只看该作者: 楼主

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通常来讲，“二套房”是第二套普通自住房的简称。

　　但是关于二套房的认定有两种标准：第一种是认房认贷第二种是认贷不认房

　　认房认贷，通俗的讲就是不管首套房贷款是否结清，只要名下已经有一套房，再买房（贷款或者不贷款都计算在内）将算作二套。

　　认贷不认房，通俗的讲就是对拥有一套住房并已结清相应贷款的家庭（即名下无房贷），那再次购买房屋还是按照首套房来算。

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从银行角度来讲认定二套房的条件：

　　一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

　　家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

　　二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

　　如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

　　三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

　　过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

　　四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

　　目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

　　五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

　　目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

　　六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

　　夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

　　七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

　　只要央行的信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

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